Connect with us

Апартаментите на властта

Експерти и предприемачи за цените в квартал „Изток“: 700 евро на кв. м е мираж и за крайните квартали

Публикувана

на

Цените на в квартал „Изток“ са доста по-високи от 700 евро на квадратен метър, но когато се говори за цена на жилище, трябва да се има предвид следното, че нас клиентите ни финансират по ред причини. Тоест хората купуват на зелено от нас на база предварителен договор, без никакво обезпечение и голяма част от цената, не говоря за такива големи разлики, е функция на това кога се дават парите.

Това каза в сутрешния блок на bTV Георги Шопов, председател на Националната асоциацията на строителните предприемачи. Ако отидете при една финансова институция и тя ви даде парите в самото начало без обезпечение, цената е една, когато се дават разсрочено или накрая, цената е съвсем друга, добави той.

В „Изток“ цена от 700 евро на квадратен метър съм чувал преди около десет години, ако трябва да съм честен, коментира Георги Шопов. Цената на квадратен метър в едно жилище е изцяло функция на района, в който се продава и неслучайно разликата в цените в различните райони е толкова драстична, защото в ценообразуването огромната тежест и част се пада на земята и на терена – тя стига много често до 60 процента, каза още той. Ако става дума за луксозен, търсен район до 65 процента може да стигне стойността на терена, добави Шопов.

Промяната в закона, така наречената вече от някои поправка „Артекс“, ние искахме тя да важи за всички обекти. Едно строително разрешение се издава за пет години – заради кризата много строителни разрешения, специално в нашия бранш не бяха реализирани и бяха изтекли. Когато пак се появи съживяване на пазара, това за нас означаваше, че ни трябваха една-две години отново, за да ги извадим. Затова искахме и смятахме, че е нормално и за обществото, защото се увеличи обществения оборот, да се продължи тяхната валидност. Георги Шопов обясни, че повторното подаване на документи по надлежния ред е изключително бавно.

Дори и в най-отдалечните и крайни квартали на София цената от 600 евро за квадратен метър е мираж. Това коментира пред Дарик радио Щелян Калчев, съосновател на агенция за недвижими имоти, по скандала с апартаментите на властта.

Той обясни, че един имот има своята пазарна стойност, която не се базира на икономически тенденции и т.н. Затова според него тук не може да се говори за пазарна сделка.

По думите на Калчев „Артекс“ е една от сериозните компании на пазара. „Те си държат на качеството, но и на цената“, посочи той.

Въпреки това обаче той коментира, че е сигурен, че самите сделки в случая, ще са изпипани откъм юридическата си страна прекрасно.

На въпрос може ли обаче отстъпката за покупка на имот да достигне четири пъти по-ниска цена от пазарната, той отговори, че очевидно може. „Но пак казвам, това не може да е показател за пазара.“

Според него покрай скандала с имотите на представители на властта, хората са чули и видели реално за какви сделки става въпрос, тъй като много хора не вярват, че „в София има сделки на цени от по 2000-2500 евро на квадратен метър“.

Калчев посочи, че в момента на пазара на недвижими имоти в столицата се наблюдава охлаждане. Въпреки това обаче, по негови думи, реален спад в цените може да се очаква евентуално в края на годината.

„Имотен балон е явление, което се появява и в много други сектори и реално погледнато това е рязко надуване на цените, вследствие на рязък спад“, обясни той.

Калчев обясни, че охлаждането на пазара е естествена фаза от цикъла на пазара на имоти.

„В момента сме в един период на изчакване. Купувачите изчакват за по-добри оферти, а строителите наваксват с все повече нови обекти. Продавачите са склонни са преговарят“, коментира той.

Според него обаче корекция на цените със сигурност ще има, макар и за масово падане на цените едва ли да може да се говори. Очаква се тя да бъде в края на тази година или по-реалистично догодинa.

Дори и в най-отдалечните и крайни квартали на София цената от 600 евро за квадратен метър е мираж. Това коментира пред Дарик радио Щелян Калчев, съосновател на агенция за недвижими имоти, по скандала с апартаментите на властта. Той обясни, че един имот има своята пазарна стойност, която не се базира на икономически тенденции и т.н. Затова според него тук не може да се говори за пазарна сделка.

По думите на Калчев „Артекс“ е една от сериозните компании на пазара. „Те си държат на качеството, но и на цената“, посочи той. Въпреки това обаче той коментира, че е сигурен, че самите сделки в случая, ще са изпипани откъм юридическата си страна прекрасно.

На въпрос може ли обаче отстъпката за покупка на имот да достигне четири пъти по-ниска цена от пазарната, той отговори, че очевидно може. „Но пак казвам, това не може да е показател за пазара.“

Според него покрай скандала с имотите на представители на властта, хората са чули и видели реално за какви сделки става въпрос, тъй като много хора не вярват, че „в София има сделки на цени от по 2000-2500 евро на квадратен метър“.

Калчев посочи, че в момента на пазара на недвижими имоти в столицата се наблюдава охлаждане. Въпреки това обаче, по негови думи, реален спад в цените може да се очаква евентуално в края на годината.

vlastta.bg

 

Facebook Comments
Реклама
Коментирай

Leave a Reply

Вашият имейл адрес няма да бъде публикуван. Задължителните полета са отбелязани с *

Advertisement

Facebook

Календар

юни 2019
ПВСЧПСН
« май  
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930